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南橋成滬上商業地產“新引擎”

更新時間:2013-12-03 11:06:26 來源:      瀏覽次數:1193



奉賢南橋新城處于杭州灣北岸核心,規劃面積71.39平方公里,規劃控制面積84平方公里,規劃人口為75萬人。根據奉賢區人民政府公布的規劃,其東部的大型居住社區,面積高達10.64平方公里,計劃導入人口20萬至23萬人,這意味著,南橋新城未來將成為本市聚集人口最多、居住最為密集的郊區新城之一。與此同時,南橋的巨大商業價值也日漸顯露,“十二五”期間南橋將全面提升原有的商業功能,布局新的商業業態,使得近期滬上品牌房企紛紛前來投資開發。種種跡象表明,奉賢南橋將成滬上商業地產“新引擎”。

  品牌開發商扎堆現身

  上海商業信息研究中心教授齊曉齋指出,2011年上海郊區商業增幅顯著,8個郊區(縣)的零售總額比上年增長19%,高于市區9個百分點。百貨銷售增幅前10名,有9家位于郊區。其中,奉賢作為上海民營經濟的發祥地,居民消費能力強勁。2011年全區實現社會消費品零售總額292億元,同比增長16.3%,連續多年增幅居全市郊區縣前列。

  事實上,奉賢南橋新城作為浦東開發的重要門戶樞紐、上海杭州灣北岸地區的綜合性服務型核心城市,其規劃及未來人口導入,已經讓眾多開發商看到了機會。日前由奉賢區人民政府主辦、新聞晨報《地產星空》協辦的2012上海市奉賢區城市發展投資推介會上,南橋新城推介的土地面積約2029畝,用途涉及居住用地、商業金融業用地、商務辦公用地、社區服務設施用地等,百余名企被“推地潮”吸引,其中萬科、蘇寧、寶龍、佳兆業、美國朗潤、東莞帝豪等開發商已經就未來投資開發達成了初步意向。

  現有商業項目升級呈現

  伴隨南橋新城的重新定位和開發建設,已經進入奉賢南橋的開發商,也開始著手現有的商業地產的全面升級打造。

  銀基發展(上海)投資控股有限公司作為北方實力品牌上市企業,高瞻的眼光選擇了南橋新城作為企業進軍一線城市的戰略布局,并站在未來城市發展的高度,以國際高端定位打造了南橋30萬平方米的超大城市綜合體;同在該區域的卓越·世紀中心30萬平方米涵蓋跨界Loft、5A辦公樓、精品酒店、時尚商業、高端住宅等城市頂尖物業。

  除了有著地標效應的綜合體,南橋傳統商業街項目也一改以往簡單社區配套的定位,打造輻射周邊鄰里中心商業,全面提升商業價值。例如近日正式啟動招商的正陽·南港商業街,由上海奉賢正陽置業有限公司開發建設,地處南橋新城的核心位置,就是由正陽世紀星城二期南塊商業和三期商業組成,這一以特色餐飲為主、休閑娛樂為輔的綜合類商業街,不僅對接100萬平方米的正陽·世紀星城業主的日常生活需求,更輻射整個南橋。

  商業街總長約800米,總建筑體量約2萬平方米,整體采用框架鋼混結構,臨街、沿河步步有景,54-310平方米的百變空間,一層層高5.5米,二層層高4米,商鋪得房率高達90%以上,寬適空間大大提高了商家使用價值。值得一提的是,項目邀請上海浩眾·浩廣商業地產營銷機構進行統一經營管理,并已籌備申請“上海市特色商業街”,而項目主管部門南橋鎮經濟園區管委會也承諾,將協調相關職能部門為商家提供最有力的支持和服務。


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